Agente de IA para inmobiliarias: coordinar visitas por WhatsApp
En una inmobiliaria la consulta llega cuando la persona ve el aviso, que es de noche o el fin de semana. Y llega muchas veces por la misma propiedad, mezclada con curiosos que nunca van a comprar. Sibruno pone un agente de IA en tu WhatsApp que responde por cada unidad, separa al interesado real y coordina la visita.
Dónde se pierde la operación en una inmobiliaria
El aviso se publica un jueves y las consultas entran el sábado a la tarde, cuando la gente tiene tiempo de mirar propiedades. La oficina está cerrada. El lunes a la mañana hay dieciocho mensajes sin leer, la mitad por la misma unidad, y ninguno contestado.
El problema no es solo el horario: es el volumen mezclado. De esos dieciocho, tres van a ir a verla, cinco preguntan por curiosidad, cuatro no llegan al presupuesto y seis quieren saber si es apto crédito antes de seguir. Un asesor tarda una mañana entera en ordenar eso, y mientras tanto los tres que sí iban a comprar esperan.
Y cuando finalmente se contesta, aparece la última fuga: coordinar la visita. Ida y vuelta de horarios, confirmaciones que nunca llegan, visitas a las que el interesado no se presenta.
Qué hace el agente de IA en una inmobiliaria
Es un empleado virtual conectado al WhatsApp de la inmobiliaria. Responde por cada propiedad, filtra y deja la visita agendada.
- Responde por la unidad concreta. Metros, ambientes, expensas, orientación, antigüedad, apto crédito, si acepta mascotas, precio.
- Califica al interesado. Para vivir o invertir, con crédito o sin crédito, para cuándo, qué presupuesto, si tiene algo para entregar.
- Manda el material. Fotos, plano, video o ficha de la propiedad, que es lo que suele destrabar la decisión de ir a verla.
- Coordina la visita. Ofrece horarios reales, confirma, manda la dirección y avisa al asesor asignado.
- Recupera consultas por unidades que ya no están. Si preguntan por algo vendido, ofrece las alternativas más parecidas de tu cartera.
- Toma captaciones. A quien quiere vender o alquilar le pide los datos de la propiedad y te lo deriva para tasar.
Cómo contesta
Una consulta de un sábado a la tarde, con la oficina cerrada:
Cliente (13:05): Hola, sigue disponible el 2 ambientes de Palermo? Agente: Hola Julian, si, sigue disponible Agente: 2 ambientes, 48 m2, balcon al frente. USD 128.000 Agente: Lo buscas para vivir o como inversion? Cliente: Para vivir. Es apto crédito? Agente: Si, es apto credito y la escritura esta al dia Agente: Te coordino una visita? Tengo sabado 11 o lunes 18
El lunes el asesor no abre dieciocho mensajes sin leer: abre una visita agendada, con el interesado ya calificado y el contexto de qué busca.
Lo que no hace
- No tasa. La valuación de una propiedad la hace un asesor. El agente toma los datos y deriva.
- No negocia el precio. Una contraoferta va directo a una persona.
- No inventa datos de una unidad. Si algo no está en la ficha, lo consulta en vez de estimar.
- No asesora en lo legal ni en lo impositivo. Escrituras, sucesiones e impuestos se derivan al equipo.
Cómo lo ponemos en marcha
- Vinculás tu número. Un QR desde el WhatsApp de la inmobiliaria y queda conectado.
- Cargamos la cartera. Ficha de cada propiedad, material de cada una, zonas, rangos de precio, reglas de visita y asesores asignados.
- Lo probás vos. Revisás cómo responde por cada unidad antes de que atienda consultas reales.
- Sale a atender. Empieza a calificar y coordinar visitas, y te llegan los avisos con el contexto de cada interesado.
Los primeros 14 días son gratis. Es un servicio gestionado: la carga de la cartera y las actualizaciones las hacemos nosotros.
A quién le sirve
A inmobiliarias, desarrolladoras, martilleros y asesores independientes donde las consultas entran por WhatsApp fuera de horario, se acumulan por la misma propiedad y hay que separar al interesado real antes de mandar a alguien a mostrar.
El servicio completo está en la página del agente de IA que atiende WhatsApp 24/7. La mecánica de coordinar sin intervención humana está en cómo agendar turnos por WhatsApp automáticamente, y la lógica de calificación previa en cómo calificar leads antes de cerrar.
Sobre por qué contestar primero define quién se queda con la operación, lo tratamos en cuánto se pierde por no responder rápido una consulta, en línea con lo que reportan los estudios de comportamiento de compra de HubSpot.
Preguntas frecuentes
¿Puede responder por cada propiedad de la cartera?
Sí. Cargamos la ficha de cada unidad: metros, ambientes, orientación, expensas, antigüedad, estado, si es apto crédito, si acepta mascotas y el precio. El agente responde con el dato exacto de la propiedad por la que consultan, no con generalidades.
¿Cómo separa al interesado real del curioso?
Preguntando lo que hace falta antes de ocupar la agenda de un asesor: si es para vivir o invertir, si necesita crédito, si tiene algo para vender o entregar, para cuándo se quiere mudar y qué presupuesto maneja. Con eso te llega el contexto completo de cada visita agendada, y las que no califican no te consumen tiempo.
¿Coordina la visita solo?
Sí. Ofrece los horarios disponibles según la agenda y las reglas que cargamos, la confirma, manda la dirección y avisa al asesor asignado. Antes de la visita le escribe al interesado para confirmar que va.
¿Puede mandar fotos, planos o la ficha de la propiedad?
Sí, manda el material que le carguemos de cada unidad —fotos, plano, video, ficha en PDF— cuando la consulta lo amerita. Es lo que suele destrabar la decisión de ir a verla.
¿Qué pasa si preguntan por una propiedad ya vendida o alquilada?
Lo dice sin vueltas y ofrece las alternativas más parecidas de la cartera según zona, presupuesto y cantidad de ambientes. Una consulta por una unidad que ya no está deja de ser una consulta perdida.
¿Maneja tasaciones y captación de propiedades?
Toma la consulta de quien quiere vender o alquilar: dirección, tipo de propiedad, metros y estado, y te la deriva con todo el contexto para que un asesor haga la tasación. No tasa por su cuenta.
¿Cuánto cuesta?
Los primeros 14 días son gratis. Después el precio se arma a medida según el volumen de consultas y el tamaño de la cartera. Se cotiza por WhatsApp al +54 9 11 6263 2404.
Probalo en el WhatsApp de tu inmobiliaria
14 días gratis. Cargamos tu cartera de propiedades y las reglas de visita, lo vinculás a tu número actual y empieza a coordinar visitas esta semana.
Probar 14 días gratis